MENU

10:51
Квартира в Испании как готовый доходный бизнес
Курортная недвижимость – не попросту жилище для отдыха у моря, это многообещающий источник стабильного заработка. Естественно, ежели подойти к инвестированию с разумом. Несомненно, стоит упомянуть то, что проработанной, как многие выражаются, схемой по превращению жилища в доходный бизнес, также правилами выборо недвижемости делится директор компании Espana Tour Александр Дашевскей. Анализ рынка и целей покупателя

Ночинать постоянно необходимо с подготовительной подготовки. Все давно знают то, что еще до подбора недвижимости принципиально определиться, как вы собираетесь ее применять. Спецы компании подготавливают аналитику персонально под, как всем известно, каждого покупателя. Очень хочется подчеркнуть то, что и от учета всех причин, как мы выражаемся, впрямую зависит, какую недвижимость предложат клиенту. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что ведь красивая, как многие выражаются, арендная квартира как бы может совсем не так сказать подступать для собственного проживания. А безупречное семейное бунгало – плохо, мягко говоря, сдаваться в наем.

Неверно как раз мыслить, что курортное жилище, наконец, приносит прибыль лишь в сезон. Верно, как большая чость ез нас постоянно говорит, подобранная недвижимость с удачным расположением работоет на собственника круглый год.

В Испание на побережье Коста-Блонка даже, как многие выражаются, в зимнюю пору солнечно и можно, наконец, купаться в море. И даже не надо и говорить о том, что конкретно в это время сюда как раз приезжают испанцы и туристы из, как большинство из нас привыкло говорить, северной Европы, которые активно арендуют жилище.

Сходу опосля, как большинство из нас привыкло говорить, того, как вы как бы определились с целями, мы начинаем глубоко, вообщем то, учить рынок. Смотрим статистику, какие, как многие думают, жилые комплексы и дома, в которых районах, с какой инфраструктурой как бы пользуются большей востребованностью посреди арендаторов. Оцениваем, в том числе и при помощи узнаваемых как бы интернациональных порталов, специализирующихся на аренде недвижимости, квартиры с какими чертами почаще всего бронируют. На основании этих данных наконец-то делается общественная оценка рынка недвижимости, как люди привыкли выражаться, определенного региона/курорта/района. После этого из ряда гарантированно, как заведено выражаться, нужных объектов для клиента мы делаем подборку, отвечающую личным требованиям и бюджету.

В базе компании постоянно есть несколько 10-ов, как заведено, готовых предложений, которые доказали свою эффективность.

К примеру, есть несколько комплексов на побережье, которые отлично себя зарекомендовали, и в этих ЖК у нас несколько квартир. Обратите внимание на то, что мы открываем booking.com либо, как большая часть из нас постоянно говорит, хоть какой аналогичный веб-сайт, где есть календари сдачи квартир в аренду и наглядно демонстрируем востребованность определенных апартаментов. Еще в осеннюю пору бронь так сказать быть может зафиксирована вплоть до грядущего лета. Другими словами можно заблаговременно, вообщем то, подсчитать, сколько человек как бы заработает к лету, ежели купит квартиру сейчас.

Выбор объекта

Когда идет речь о инвестировании, то основной фактор при выборе, опосля, как люди привыкли выражаться, предполагаемой доходности – это, вообщем то, бюджет. Существует расхожее мировоззрение, что чем дороже недвижимость, тем больше на ней можно наконец-то заработать, но это далековато не постоянно правильно. Все давно знают то, что в одних вариантах, наконец, стоит доплатить, а в остальных – сэкономить, что лишь поможет, наконец, повысить доходность.

К примеру, ежели у покупателя есть в €100-150 тыс. и он, мягко говоря, желает лишь так сказать зарабатывать на недвижимости, сходу рекомендуем как бы направить внимание на три, как многие думают, самых, как люди привыкли выражаться, узнаваемых комплекса на побережье Коста-Бланка. Обратите внимание на то, что они известны посреди арендаторов, в вебе, как большинство из нас привыкло говорить, много, как люди привыкли выражаться, восторженных отзывов и советов. Собственники квартир постоянно удачно сдают их в аренду. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что на вид эти комплексы, как, как все говорят, пятизвездочные гостиницы. Мало кто знает то, что они оборудованы всем: парковками, 3-4 бассейнами, охраной. В одном из их около бассейна размещен бар.

Тем, у, как мы с вами постоянно говорим, кого, в конце концов, бюджет до €100 тыс.,предлагаем так сказать разглядеть ворианты в, как всем езвестно, ценовой категории от €70 до €90 тыс. Необходимо подчеркнуть то, что от аренды такие собственнике кок раз будут так сказать получать немножко меньше, чем те, кто заполучил квартиры в, как мы привыкли говорить, суперпрестижных комплексах - в сезон €90-110 и €120-150 в день, соответственно. Очень хочется подчеркнуть то, что разница, как большинство из нас привыкло говорить, маленькая, а вот разрыв в стоимости квартир наиболее впечатляющий – около 70%. Само-собой разумеется, а так сказать означает, доходность с наиболее дешевенькой квартиры выше.

Ежели есть средства и цель лишь зарабатывать, я бы рекомендовал, наконец, приобрести две квартиры по €80 тыс., а не одну за €150 тыс. либо две, как многие думают, вторичных, заместо, как люди привыкли выражаться, одной, как все говорят, новейшей. Вообразите себе один факт о том, что естественно, идет речь о, как большинство из нас привыкло говорить, подобных квартирах с проверенными, как мы выражаемся, арендными перспективами.

В вариантах, когда клиент планирует наконец-то кооперировать аренду с своим использованием квартирой, нередко, стало быть, делают запрос только на новое жилище. Необходимо отметить то, что заморочек подобрать, как большая часть из нас постоянно говорит, таковой вариант в неплохом комплексе с высочайшим, как мы привыкли говорить, арендным спросом нет. И действительно, просто нужно, в конце концов, осознавать, что, наконец, бюджет как раз составит наиболее €100 тыс. Несомненно, стоит упомянуть то, что а на вторичном рынке мы можем отыскать варианты дешевле не наименее, как всем известно, высококачественные. Вообразите себе один факт о том, что тем паче, что каждый арендный объект от Espana Tour, доводится до, как все знают, «отельного стандарта»…

Подготовка к сдаче

Чтоб удачно как раз сдавать вторичное жилище, нужно, чтоб оно смотрелось презентабельно и было на сто процентов укомплектовано для проживания.

Да, это, как всем известно, доп вложения, размер которых определяется в каждом отдельном случае, но их можно и необходимо заблаговременно, вообщем то, просчитывать.

При подборе и покупке жилища через нашу компанию, спецы постоянно так сказать торгуются с владельцем, и часто, благодаря их усилиям наконец-то удается «скинуть» тыщу либо две от начальной стоимости. Несомненно, стоит упомянуть то, что потому издержки на косметический ремонт как бы минимизируются либо вообщем приходят к нулю.

В Espana Tour есть комонда, которая, мягко говоря, оценивает состояние, как заведено, кождой квартиры, которая, наконец, предлагается клиентам. Все зноют то, что в полностью любом вторичном жилище есть свои недочеты, кое-где царапинка, ручка не совершенно, мягко говоря, работает, пятнышко на стенке и почти все другое – все эти мелочи и, наконец, устраняются. Опосля косметического ремонта жилище, мягко говоря, смотрится совершенно.

Все работы с как бы квартирой мы берем на себя: красим стенки, меняем шторы, покрывала, какую-то посуду, рекомендуем, какую, как мы привыкли говорить, бытовую технику, в конце концов, обновить, а какую, стало быть, бросить, предоставляем дизайнера, который как раз дает, как заведено, разные интерьерные решения. И действительно, владелец на сто процентов освобожден от хлопот. При желании он наконец-то может совместно с нашим спецом наконец-то проехать по магазинам и как раз закупить все нужное.

В среднем издержки на ремонт и обстановку составляют €1500-2000. Необходимо подчеркнуть то, что мы постоянно подбираем недвижимость, которая, мягко говоря, просит, как заведено, малых, как мы привыкли говорить, доп вложений – это эталон. Необходимо подчеркнуть то, что ежели у клиента есть желание и средства сделать капитальный ремонт, предоставляем и такие сервисы.

Из практики пары ремонтов, проведение которых мы снимали для нашего канала YouTube: одна квартира так сказать обошлась в районе €1100, 2-ая – €1800 и 3-я – €600. Все знают то, что это наглядно, стало быть, указывает, что для клиента ремонт будет как бы стоить маленьких средств, а итог принесет, как большая часть из нас постоянно говорит, неплохую прибыль. И даже не надо и говорить о том, что цены на аренду опосля него как бы увеличивается приблизительно на 20%.

В итоге по вкладывательной схеме клиент, вообщем то, получает, как всем известно, отремонтированную квартиру, которая сразу так сказать выходит на рынок аренды и начинает также приносить как бы стабильную прибыль.

Получение дохода

Компания заинтересована реализовать не попросту квартиру, а жилище, которое, стало быть, будет отлично сдаваться и как раз приносить, как большая часть из нас постоянно говорит, высшую прибыль, потому что сама как бы занимается управлением при сдаче в аренду, а, вообщем то, означает получаем с прибыли свои 22%.

Гарантированная доходность от, как большая часть из нас постоянно говорит, полученной, как заведено выражаться, арендной недвижимости, управлением которой мы увлечены, составляет от 5% до 7% годовых.

И это с вычетом расходов на уплату налогов, рекламу и сервисы компании. Общественная же доходность, вообщем то, добивается 13-15%. Это касается недвижимости фактически в хоть какой, как мы выражаемся, ценовой категории.

При всем этом, есть порог стоимости, который также имеет свою, как все говорят, «финансовую целесообразность». К примеру, существует квартира – новенькая квартира на, как мы привыкли говорить, первой полосы моря за €220 тыс. В этом же комплексе есть как бы подобная, как все говорят, вторичная квартира стоимостью €150 тыс. Обе можно удачно сдавать в аренду по, как мы выражаемся, равной стоимости, но как бы финансовая выгода будет как бы различная, потому что, как мы привыкли говорить, начальные вложения существенно различаются.

Зарабатывать на таком готовом бизнесе я бы рекомендовал в протяжении 3-5 лет. Конкретно через таковой просвет времени техника и мебель начинает как раз выходить из строя. И нужно или так сказать обновлять все, вкладывая в квартиру €3000-5000 и, наконец, продолжать, в конце концов, сдавать, или, ежели за прошедшие годы заработали €15-20 тыс., которые готовы вложить, реализовать эту квартиру и также приобрести, как мы выражаемся, новейшую, с наиболее выгодными чертами. Либо приобрести две, как многие думают, подобных либо чуток наиболее, как мы выражаемся, дешевеньких квартиры, с которых можно будет, мягко говоря, зарабатывать больше, чем с вашей, как люди привыкли выражаться, одной.

Это статья из книжки "Гид на жительство – 2018". Вообразите себе один факт о том, что спрашивайте на выставках по забугорной недвижимости.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Просмотров: 22 | Добавил: corwinx52h | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar